题库来历：优题宝大众号，2022年河南省房地产评价师（事例与剖析）练习题及答案，由优题宝大众号依据最新房地产评价师考试纲要与历年房地产评价师考试真题汇总编写，包括房地产评价师考试常考要点题型与知识点，有助于考生温习备考房地产评价师考试，获得好成果。

  一、甲公司于2003年5月10日因事务发展需求,以总价1000万元购买了相邻办公楼,2006年4月10日因部分事务转出,该办公楼搁置,2006年5月10日,甲公司和乙公司拟合资运营建立新公司,甲公司以该办公楼作价入股,乙公司托付某房地产点评公司对该办公楼做点评,点评成果为900万元,甲公司以为某房地产点评公司的点评价量价格过低,但某房地产点评公司坚持自己的点评成果,请问某房地产点评公司的理由有哪些?

  ④该办公楼的什物情况因时刻的推移会产生显着的改变如折旧、剩下运用年数的约束等。某房地产点评公司的理由有:

  二、甲企业具有的某轿车加油站，于1年前进行了装饰改造。站内建有运营楼及加油棚各1幢。有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司运营方向调整，甲公司拟抛弃加油站事务，为此转让该加油站，托付乙房地产评价组织点评该加油站的商场价值。

  答：1.(1)该评价项目评价目标规模详细包括： ①加油站的房子、构筑物及其占用规模内的运用权。 ②加油站的设备设备和工用具等动产。 ③加油站的特征装饰装饰。 ④加油站的特许运营权。理由：房地产评价陈述中，评价目标规模有：土地、房子、构筑物、树木等，一起阐明评价目标规模是否包括动产、债权债款、特许运营权等其他产业或许权益。在界定评价目标的规模时，应留意同一标的物在不同的评价意图下，如典当评价、房子征收评价、自愿转让评价、人民法院拍卖评价，评价目标的规模或许应有所不同。对继续运营下的自愿转让评价，其评价规模有：特征装饰装饰、动产、特许运营权、典当借款和其他债款等。 2.加油站是一种特别用处的房地产，有其本身特色，在评价中有必要充沛了解其特色，才干正确掌握其价格的影响要素和影响联系，才或许经过科学点评得到其合理的价格。本事例中，乙房地产评价组织应要求甲公司供给的材料有： (1)加油站的房地产权属证书(房子所有权证、国有土地运用证)。 (2)加油站的设备设备情况(储油罐、加油机等的数量、类型、标准等)。 (3)加油站的运营执照、特许运营资质证书、特许运营权出让合同。 (4)加油站近3年的运营情况及财务报表。

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